1263 Rue DUTCHY · Saint-Lazare
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 197,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 389 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572796910300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
422 100 $
Rôle antérieur
389 300 $
ID provincial
71105572796910300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 493 m · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 487 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 619 052 $ Poids 85 % |
| 2 | 524, De Condora, Saint-Lazare 2026-06-26 · 804 m · Vendu 770 000 $ (4 144 $/m²) 185,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 843 282 $ Poids 70 % |
| 3 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 54 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 008 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 706 064 $ Poids 66 % |
| 4 | 411, Route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-16 · 767 m · Vendu 380 000 $ (2 086 $/m²) 182,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +16 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 468 093 $ Poids 61 % |
| 5 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +21 223 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 765 636 $ Poids 53 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 582 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −45 176 $ · Ajust. âge +23 997 $ | 852 842 $ Poids 53 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 864 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 521 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +35 217 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 806 550 $ Poids 47 % |
| 9 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +13 088 $ · Ajust. âge −12 002 $ | 153 001 $ Poids 44 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 550 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −44 535 $ · Ajust. âge +24 465 $ | 741 395 $ Poids 41 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 796 076 $ Poids 39 % |
| 12 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −26 173 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 673 292 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.