707 Rue FRONTENAC · Saint-Lazare
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 114,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 796,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 796,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 400 $
Rôle antérieur 407 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572797511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 200 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
71105572797511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 133 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +18 884 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 638 078 $ Poids 65 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 110 $ Poids 57 % |
| 3 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 388 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +19 738 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 642 362 $ Poids 55 % |
| 4 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 671 502 $ Poids 54 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −24 152 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 613 762 $ Poids 54 % |
| 6 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 560 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +46 325 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 607 601 $ Poids 54 % |
| 7 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 909 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 500 081 $ Poids 50 % |
| 8 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 934 m · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 655 554 $ Poids 43 % |
| 9 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 722 498 $ Poids 43 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +41 299 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 279 $ Poids 42 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 590 750 $ Poids 40 % |
| 12 | 926, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 866 $/m²) 107,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 642 386 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.