1324 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
622 000 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 113 m² · constr. 1974 · terrain 3 065,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,8 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 500 $
Rôle antérieur 341 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572798729200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
347 500 $
Rôle antérieur
341 400 $
ID provincial
71105572798729200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 37 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 246 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 607 931 $ Poids 66 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +2 474 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 226 497 $ Poids 58 % |
| 3 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 514 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 614 266 $ Poids 54 % |
| 4 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +42 443 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 581 219 $ Poids 53 % |
| 5 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 609 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 974 m · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 495 135 $ Poids 49 % |
| 7 | 400, Place Cardin, Saint-Lazare 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 895 $/m²) 116,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 636 256 $ Poids 46 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 705 323 $ Poids 43 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 969 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −16 590 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 921 $ Poids 40 % |
| 10 | 981, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 049 $/m²) 112,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +252 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 626 117 $ Poids 38 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 962 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 246 $ Poids 36 % |
| 12 | 767, rue Charbonneau, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 631 $/m²) 125,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +65 249 $ · Ajust. superficie −34 349 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 686 550 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.