1306 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 300 $
Unifamiliale · 4 821 $/m² · 157,9 m² · constr. 2007 · terrain 991,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 800 $
Rôle antérieur 463 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572800439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
523 300 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
71105572800439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 375 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −4 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 196 $ Poids 87 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 328 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 593 $ Poids 81 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 518 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +34 833 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 786 080 $ Poids 76 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 552 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −16 164 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 690 230 $ Poids 74 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 399 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 928 804 $ Poids 72 % |
| 6 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 841 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −13 094 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 786 387 $ Poids 70 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 420 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 283 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 709 702 $ Poids 57 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 791 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 768 266 $ Poids 56 % |
| 9 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 772 823 $ Poids 55 % |
| 10 | 933, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-03-10 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 245 $/m²) 159,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 849 435 $ Poids 55 % |
| 11 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 999 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +20 789 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 852 357 $ Poids 54 % |
| 12 | 950, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 445 $/m²) 152,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 554 188 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.