1303 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
715 700 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 124,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 172,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,6 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 700 $
Rôle antérieur 430 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572801092900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
439 600 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
71105572801092900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 318 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 715 571 $ Poids 95 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 224 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +14 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 685 $ Poids 78 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 343 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −43 481 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 838 451 $ Poids 71 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 423 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 828 082 $ Poids 68 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 533 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −16 318 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 749 193 $ Poids 67 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 500 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 97 314 $ Poids 65 % |
| 7 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 52 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +12 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 273 $ Poids 63 % |
| 8 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 461 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 707 674 $ Poids 60 % |
| 9 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 807 793 $ Poids 56 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 404 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +41 168 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 710 027 $ Poids 52 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 387 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 687 861 $ Poids 50 % |
| 12 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 492 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 625 000 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.