1309 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 205,4 m² · constr. 2007 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 466 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572801324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
485 700 $
Rôle antérieur
466 900 $
ID provincial
71105572801324500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 311 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −14 203 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 739 982 $ Poids 91 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 328 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 993 $ Poids 58 % |
| 3 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 203 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +49 682 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 875 316 $ Poids 58 % |
| 4 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 892 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 239 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 814 402 $ Poids 57 % |
| 5 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 348 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +16 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 342 $ Poids 56 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 304 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 972 291 $ Poids 54 % |
| 7 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +51 522 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 862 354 $ Poids 48 % |
| 8 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 957 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 922 280 $ Poids 47 % |
| 9 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 495 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +75 238 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 781 631 $ Poids 44 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 362 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 795 802 $ Poids 44 % |
| 11 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 989 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 286 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 830 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +27 122 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 913 714 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.