1315 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 156,1 m² · constr. 2007 · terrain 791,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 700 $
Rôle antérieur 416 800 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572801505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
457 200 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
71105572801505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 326 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 395 $ Poids 85 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 487 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 781 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 309 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −21 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 039 $ Poids 79 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 342 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 923 722 $ Poids 76 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 487 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 686 766 $ Poids 74 % |
| 6 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 785 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −17 379 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 782 102 $ Poids 71 % |
| 7 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 734 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 764 136 $ Poids 58 % |
| 8 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 768 684 $ Poids 58 % |
| 9 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 968 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 847 902 $ Poids 57 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 356 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 706 439 $ Poids 56 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 487 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 787 106 $ Poids 53 % |
| 12 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 484 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +34 090 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 689 343 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.