1312 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
619 000 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 103,1 m² · constr. 2008 · terrain 803,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572801630500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
71105572801630500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 233 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −8 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 664 $ Poids 87 % |
| 2 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 299 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 743 384 $ Poids 81 % |
| 3 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 650 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +3 709 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 628 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 764 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 794 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 613 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 664 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +24 613 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 603 000 $ Poids 61 % |
| 7 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 423 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −18 764 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 650 095 $ Poids 60 % |
| 8 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 418 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −17 388 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 629 719 $ Poids 59 % |
| 9 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 564 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 89 505 $ Poids 55 % |
| 10 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 323 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −56 545 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 654 764 $ Poids 52 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 522 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 669 453 $ Poids 51 % |
| 12 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 546 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 643 078 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.