1318 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 5 046 $/m² · 137,5 m² · constr. 2008 · terrain 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 404 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572801811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
71105572801811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 392 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 875 156 $ Poids 89 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 533 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 739 563 $ Poids 83 % |
| 3 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 345 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 752 510 $ Poids 79 % |
| 4 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 489 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 866 595 $ Poids 67 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 597 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 783 409 $ Poids 65 % |
| 6 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 533 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 652 698 $ Poids 61 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 533 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 746 497 $ Poids 56 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 256 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +28 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 669 $ Poids 51 % |
| 9 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 713 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 446 $ Poids 51 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 805 569 $ Poids 50 % |
| 11 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 71 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 866, rue des Coccinelles, Saint-Lazare 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 564 000 $ (3 933 $/m²) 143,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −11 603 $ · Ajust. âge −31 020 $ | 528 489 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.