1327 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 000 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 221,8 m² · constr. 2007 · terrain 834,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,8 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 511 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572801999500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
544 900 $
Rôle antérieur
511 800 $
ID provincial
71105572801999500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 356 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +11 969 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 766 154 $ Poids 91 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 746 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −47 098 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 893 703 $ Poids 62 % |
| 3 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 973 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 951 680 $ Poids 52 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 840 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −56 393 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 806 799 $ Poids 49 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 280 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −56 708 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 897 011 $ Poids 48 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 225 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 1 008 474 $ Poids 45 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 963 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 823 660 $ Poids 43 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 947 m · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +69 074 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 847 237 $ Poids 42 % |
| 9 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 271 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +85 107 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 910 742 $ Poids 42 % |
| 10 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 985 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +21 653 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 296 893 $ Poids 34 % |
| 11 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +87 174 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 898 006 $ Poids 33 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 870 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +59 828 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 946 420 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.