1447 Rue PRAIRIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 700 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 250,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 800 $
Rôle antérieur 558 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572803305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
71105572803305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 572 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 970 316 $ Poids 85 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 663 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 875 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 226 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −37 824 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 777 359 $ Poids 77 % |
| 4 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 286 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 818 956 $ Poids 68 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 351 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +17 701 $ | 969 236 $ Poids 66 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +49 299 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 003 310 $ Poids 36 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 868 041 $ Poids 32 % |
| 8 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge −46 320 $ | 1 061 461 $ Poids 24 % |
| 9 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 572 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 951 578 $ Poids 24 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +47 222 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 008 019 $ Poids 21 % |
| 11 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 075 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 964 725 $ Poids 20 % |
| 12 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +46 708 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 015 077 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.