1459 Rue PRAIRIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 216,9 m² · constr. 2012 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 465 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572803567600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
465 700 $
ID provincial
71105572803567600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 70 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 316 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 765 174 $ Poids 94 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 571 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −56 220 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 907 581 $ Poids 62 % |
| 3 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 158 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +52 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 018 976 $ Poids 48 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 657 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −64 426 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 819 766 $ Poids 48 % |
| 5 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 435 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +74 523 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 919 857 $ Poids 44 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −11 115 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 942 896 $ Poids 43 % |
| 7 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 816 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +18 467 $ · Ajust. âge +23 289 $ | 299 836 $ Poids 42 % |
| 8 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 332 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −65 231 $ · Ajust. âge +17 701 $ | 910 614 $ Poids 41 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +59 263 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 856 177 $ Poids 39 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −15 256 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 816 109 $ Poids 35 % |
| 11 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 778 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +50 056 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 955 773 $ Poids 35 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +76 522 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 907 104 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.