1471 Rue PRAIRIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 214,7 m² · constr. 2011 · terrain 1 149,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,6 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 400 $
Rôle antérieur 493 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572803829500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
493 200 $
ID provincial
71105572803829500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 347 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 761 663 $ Poids 93 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 573 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −60 316 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 898 885 $ Poids 59 % |
| 3 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 132 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 1 009 859 $ Poids 50 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 459 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +69 771 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 911 165 $ Poids 45 % |
| 5 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 652 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −68 033 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 811 959 $ Poids 44 % |
| 6 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 820 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge +22 063 $ | 297 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −15 059 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 938 952 $ Poids 42 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +54 859 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 848 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 315 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −69 058 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 902 362 $ Poids 39 % |
| 10 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 182 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +76 675 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 815 785 $ Poids 37 % |
| 11 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 800 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +45 669 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 947 561 $ Poids 36 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −18 646 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 812 718 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.