1454 Rue PRAIRIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
714 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 188 m² · constr. 2011 · terrain 816 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 600 $
Rôle antérieur 393 400 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572803843400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
71105572803843400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 51 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 228 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 596 $ Poids 82 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 308 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 556 004 $ Poids 80 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 334 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −41 972 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 719 053 $ Poids 68 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 337 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 760 949 $ Poids 68 % |
| 5 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 400 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +12 096 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 853 491 $ Poids 66 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 222 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 767 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 669 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +58 564 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 873 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 141 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 950 952 $ Poids 58 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 794 565 $ Poids 54 % |
| 10 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 866 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +22 063 $ | 279 818 $ Poids 53 % |
| 11 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 939 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 784 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 856 934 $ Poids 50 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 840 328 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.