1435 Rue HIRONDELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 125,3 m² · constr. 1991 · terrain 2 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 300 $
Rôle antérieur 401 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572804450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
378 400 $
Rôle antérieur
401 800 $
ID provincial
71105572804450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 972
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 586 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 658 430 $ Poids 85 % |
| 2 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 182 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −41 222 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 773 560 $ Poids 76 % |
| 3 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 420 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 692 819 $ Poids 71 % |
| 4 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 492 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −20 244 $ | 243 301 $ Poids 70 % |
| 5 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 848 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 748 510 $ Poids 69 % |
| 6 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 496 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 90 466 $ Poids 64 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 427 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −45 136 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 649 711 $ Poids 63 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 604 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −16 294 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 764 577 $ Poids 63 % |
| 9 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 324 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +14 803 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 627 465 $ Poids 59 % |
| 10 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 270 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −31 533 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 575 960 $ Poids 54 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 251 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +37 433 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 678 238 $ Poids 50 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 654 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 659 993 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.