1451 Rue HIRONDELLES · Saint-Lazare
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 360 $/m² · 92,3 m² · constr. 1998 · terrain 2 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 353 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572804817900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
71105572804817900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 27 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 813 m · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 575 019 $ Poids 63 % |
| 2 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 937 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −2 723 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 298 879 $ Poids 63 % |
| 3 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 645 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −32 048 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 674 002 $ Poids 59 % |
| 4 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −10 214 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 565 154 $ Poids 57 % |
| 5 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 846 m · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 091 $ Poids 57 % |
| 6 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 621 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −33 784 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 694 553 $ Poids 54 % |
| 7 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 831 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 928 $ Poids 53 % |
| 8 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 812 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 621 487 $ Poids 53 % |
| 9 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 147 $ Poids 50 % |
| 10 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 853 m · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 375 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 689 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −4 498 $ | 333 106 $ Poids 46 % |
| 12 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 572 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −11 908 $ | 216 137 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.