1489 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 118,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 372 800 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572805357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
403 800 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
71105572805357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
583 750 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 742 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge −59 415 $ | 635 044 $ Poids 76 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 648 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −21 435 $ | 234 580 $ Poids 76 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 697 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −16 105 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 724 389 $ Poids 74 % |
| 4 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 533 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 87 491 $ Poids 69 % |
| 5 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 397 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge −48 160 $ | 670 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 158 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +18 582 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 387 $ Poids 59 % |
| 7 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 487 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −3 063 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 606 549 $ Poids 58 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 209 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −60 986 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 749 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 722 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −37 032 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 739 965 $ Poids 51 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 605 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 753 510 $ Poids 50 % |
| 11 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 722 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +53 854 $ · Ajust. âge −57 290 $ | 732 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 800 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 637 314 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.