1470 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 194,1 m² · constr. 2000 · terrain 1 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 456 600 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572805380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
456 600 $
ID provincial
71105572805380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 360 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −32 237 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 698 008 $ Poids 78 % |
| 2 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 312 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 158 060 $ Poids 72 % |
| 3 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 447 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 537 984 $ Poids 69 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 173 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 737 487 $ Poids 63 % |
| 5 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 560 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +25 273 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 823 327 $ Poids 59 % |
| 6 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 712 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 270 301 $ Poids 58 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 211 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 917 523 $ Poids 58 % |
| 8 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 522 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +73 086 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 845 337 $ Poids 58 % |
| 9 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 110 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +39 334 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 753 444 $ Poids 57 % |
| 10 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 767 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 810 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 829 985 $ Poids 50 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 765 528 $ Poids 45 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 746 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 864 404 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.