1336 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 278,1 m² · constr. 2007 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 553 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572811365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
605 100 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
71105572811365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 0 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 058 $ Poids 96 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 889 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 902 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 899 094 $ Poids 62 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 797 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +57 709 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 998 510 $ Poids 61 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 258 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 994 946 $ Poids 60 % |
| 5 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 807 $ · Ajust. âge −75 270 $ | 1 090 537 $ Poids 35 % |
| 6 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 989 074 $ Poids 35 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 924 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +98 598 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 052 609 $ Poids 29 % |
| 8 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 913 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 910 418 $ Poids 26 % |
| 9 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 797 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 975 329 $ Poids 17 % |
| 10 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +101 786 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 040 082 $ Poids 17 % |
| 11 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +102 312 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 047 682 $ Poids 16 % |
| 12 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 452 577 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.