1342 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
720 600 $
Unifamiliale · 4 953 $/m² · 145,5 m² · constr. 2007 · terrain 798,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,4 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 000 $
Rôle antérieur 427 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572811547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
71105572811547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 398 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 893 794 $ Poids 87 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 576 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 755 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 240 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 432 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +63 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 747 $ Poids 62 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 522 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +11 505 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 666 758 $ Poids 60 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 204 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 998 $ Poids 57 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 514 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −40 024 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 666 369 $ Poids 57 % |
| 8 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 621 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 801 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 576 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 762 026 $ Poids 56 % |
| 10 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 574 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +43 549 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 886 421 $ Poids 56 % |
| 11 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 837 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −42 614 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 756 867 $ Poids 56 % |
| 12 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 821 668 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.