1348 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 123,8 m² · constr. 2007 · terrain 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 402 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572811728400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
71105572811728400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 454 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 087 $ Poids 91 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 367 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +14 092 $ · Ajust. âge −1 191 $ | 260 741 $ Poids 77 % |
| 3 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 403 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −45 457 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 832 525 $ Poids 68 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 629 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 743 911 $ Poids 63 % |
| 5 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 596 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −20 738 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 822 134 $ Poids 62 % |
| 6 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 183 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 672 436 $ Poids 62 % |
| 7 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 640 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 96 638 $ Poids 61 % |
| 8 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 802 118 $ Poids 55 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 588 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 702 432 $ Poids 55 % |
| 10 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 558 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +39 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 992 $ Poids 50 % |
| 11 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 504 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 722 198 $ Poids 48 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 553 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +38 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 984 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.