1351 Rue EXPLORATEURS · Saint-Lazare
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 157,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 400 $
Rôle antérieur 494 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572812835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
483 200 $
Rôle antérieur
494 100 $
ID provincial
71105572812835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 159 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +750 $ | 147 679 $ Poids 90 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 190 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 505 167 $ Poids 83 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 451 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 692 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 576 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +33 361 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 788 133 $ Poids 74 % |
| 5 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 364 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 931 060 $ Poids 74 % |
| 6 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 789 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 788 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 775 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 342 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −27 371 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 711 739 $ Poids 58 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 734 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 770 465 $ Poids 58 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 854 572 $ Poids 52 % |
| 11 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 468 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 694 884 $ Poids 52 % |
| 12 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 992 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 677 405 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.