1507 Rue PRAIRIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 230,8 m² · constr. 2012 · terrain 1 247,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,1 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 100 $
Rôle antérieur 490 700 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572814625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 200 $
Valeur bâtiment
512 900 $
Rôle antérieur
490 700 $
ID provincial
71105572814625300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 442 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +26 332 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 787 357 $ Poids 83 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 588 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 933 457 $ Poids 78 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 648 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −41 639 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 842 553 $ Poids 67 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 280 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −41 052 $ · Ajust. âge +17 701 $ | 934 793 $ Poids 57 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 967 814 $ Poids 41 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 84 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 643 $ Poids 39 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 837 529 $ Poids 35 % |
| 8 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 838 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge +23 289 $ | 308 874 $ Poids 32 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +87 093 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 884 007 $ Poids 27 % |
| 10 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 872 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +77 776 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 983 493 $ Poids 26 % |
| 11 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 588 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −25 562 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 920 528 $ Poids 22 % |
| 12 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +7 937 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 968 733 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.