1500 Rue BOSQUET · Saint-Lazare
Valeur estimée
705 700 $
Unifamiliale · 4 267 $/m² · 165,4 m² · constr. 1991 · terrain 1 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 629,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 400 300 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572815004000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
404 600 $
Rôle antérieur
400 300 $
ID provincial
71105572815004000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 50 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 283 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −12 002 $ | 138 533 $ Poids 95 % |
| 2 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 203 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 653 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 433 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −7 804 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 475 435 $ Poids 86 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 554 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −50 570 $ | 742 002 $ Poids 85 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 768 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 730 468 $ Poids 76 % |
| 6 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 177 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 673 296 $ Poids 68 % |
| 7 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 506 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +53 231 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 748 078 $ Poids 66 % |
| 8 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 251 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 886 780 $ Poids 64 % |
| 9 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 499 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 728 276 $ Poids 63 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 905 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 811 719 $ Poids 53 % |
| 11 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 604 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −36 721 $ · Ajust. âge −66 980 $ | 725 873 $ Poids 52 % |
| 12 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 246 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge −38 805 $ | 661 397 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.