1474 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
689 800 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 151,9 m² · constr. 1988 · terrain 1 627,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 393 600 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572815467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
71105572815467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 47 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 306 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +33 881 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 836 814 $ Poids 83 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 560 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +20 115 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 704 387 $ Poids 81 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 275 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −14 252 $ | 130 273 $ Poids 79 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 581 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −27 378 $ · Ajust. âge −62 240 $ | 698 193 $ Poids 76 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 237 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 709 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 617 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 769 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 688 251 $ Poids 71 % |
| 7 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 436 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 449 004 $ Poids 68 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 526 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 686 574 $ Poids 65 % |
| 9 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 286 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge −47 760 $ | 623 679 $ Poids 61 % |
| 10 | 1383, rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2025-12-19 · 949 m · Vendu 740 000 $ (4 950 $/m²) 149,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 940 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 767 207 $ Poids 59 % |
| 11 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 560 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +19 402 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 712 568 $ Poids 55 % |
| 12 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 507 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +55 798 $ · Ajust. âge −55 040 $ | 752 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.