1458 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 700 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 191 m² · constr. 2000 · terrain 1 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 617,4 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 500 $
Rôle antérieur 480 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572815664400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
71105572815664400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 240 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −5 251 $ | 156 680 $ Poids 77 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 401 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 533 585 $ Poids 74 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 487 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −37 184 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 693 061 $ Poids 70 % |
| 4 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 264 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +47 529 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 731 522 $ Poids 66 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 243 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 747 825 $ Poids 59 % |
| 6 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 611 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +65 706 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 837 957 $ Poids 59 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 163 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 910 683 $ Poids 58 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 623 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −31 520 $ | 816 631 $ Poids 58 % |
| 9 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 787 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 268 285 $ Poids 56 % |
| 10 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 804 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 682 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 822 857 $ Poids 52 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 759 322 $ Poids 43 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 874 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 858 222 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.