1498 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
776 500 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 225,5 m² · constr. 1988 · terrain 1 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 612,8 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 800 $
Rôle antérieur 415 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572816062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
437 000 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
71105572816062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 492 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 707 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 443 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 813 190 $ Poids 78 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 479 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −50 328 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 733 064 $ Poids 65 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 449 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −50 272 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 819 367 $ Poids 49 % |
| 5 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 264 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +71 262 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 952 699 $ Poids 41 % |
| 6 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 690 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −6 129 $ | 276 010 $ Poids 39 % |
| 7 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge +11 999 $ | 890 322 $ Poids 34 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 692 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +93 100 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 843 874 $ Poids 32 % |
| 9 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 820 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +67 207 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 881 124 $ Poids 30 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 773 441 $ Poids 29 % |
| 11 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +76 482 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 820 895 $ Poids 25 % |
| 12 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 443 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −33 873 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 819 217 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.