1417 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
846 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 193,2 m² · constr. 2012 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 539 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572823158800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
588 900 $
Rôle antérieur
539 900 $
ID provincial
71105572823158800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 103 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +10 996 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 166 661 $ Poids 76 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 243 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 565 807 $ Poids 75 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 472 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −33 673 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 727 352 $ Poids 73 % |
| 4 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 496 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +23 329 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 868 663 $ Poids 61 % |
| 5 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 382 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +51 762 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 774 155 $ Poids 61 % |
| 6 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 0 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 687 $ Poids 59 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 304 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +37 703 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 776 813 $ Poids 56 % |
| 8 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 733 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +70 944 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 889 874 $ Poids 52 % |
| 9 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 921 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge +23 289 $ | 284 425 $ Poids 50 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 808 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +37 909 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 739 265 $ Poids 44 % |
| 12 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 958 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 741 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 872 616 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.