1149 Rue DECOUVERTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
740 300 $
Unifamiliale · 3 726 $/m² · 198,7 m² · constr. 2008 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 424 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572823831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
438 100 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
71105572823831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 55 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 530 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −24 896 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 732 709 $ Poids 79 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 139 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +39 447 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 563 911 $ Poids 69 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 51 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +13 444 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 109 $ Poids 68 % |
| 4 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 105 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +12 134 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 961 772 $ Poids 59 % |
| 5 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 467 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 784 $ Poids 58 % |
| 6 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 486 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +62 345 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 771 939 $ Poids 52 % |
| 7 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +22 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 804 738 $ Poids 51 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 399 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +47 673 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 782 $ Poids 50 % |
| 9 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +18 386 $ | 283 098 $ Poids 45 % |
| 10 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 950 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +47 386 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 748 743 $ Poids 44 % |
| 11 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 835 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +84 037 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 887 408 $ Poids 43 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +36 957 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 851 739 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.