1434 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
836 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 209,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 019,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,7 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 900 $
Rôle antérieur 521 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572824246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
571 000 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
71105572824246200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 945
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 503 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −7 341 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 753 684 $ Poids 87 % |
| 2 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 75 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +36 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 091 $ Poids 54 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 141 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 174 006 $ Poids 53 % |
| 4 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 302 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +55 056 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 589 220 $ Poids 53 % |
| 5 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 631 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −69 624 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 894 177 $ Poids 50 % |
| 6 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 567 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +58 970 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 904 305 $ Poids 47 % |
| 7 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 881 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +23 289 $ | 295 154 $ Poids 45 % |
| 8 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 297 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +67 612 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 806 722 $ Poids 41 % |
| 9 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 929 989 $ Poids 40 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +44 848 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 841 761 $ Poids 39 % |
| 11 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 934 m · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 941 414 $ Poids 35 % |
| 12 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −26 351 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 805 013 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.