1426 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
900 700 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 242,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,3 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 575 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572824374400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 500 $
Valeur bâtiment
654 600 $
Rôle antérieur
575 200 $
ID provincial
71105572824374400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 78 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 653 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 950 638 $ Poids 81 % |
| 2 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 703 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −22 459 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 857 533 $ Poids 74 % |
| 3 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 509 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +45 004 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 806 029 $ Poids 71 % |
| 4 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 222 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −20 700 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 950 720 $ Poids 66 % |
| 5 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 304 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −48 964 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 762 393 $ Poids 65 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 988 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 855 558 $ Poids 34 % |
| 8 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 653 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 935 001 $ Poids 23 % |
| 9 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +31 151 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 987 447 $ Poids 17 % |
| 10 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 311 $ · Ajust. âge −52 110 $ | 1 038 579 $ Poids 17 % |
| 11 | 976, des Monarques, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 044 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 994 099 $ Poids 17 % |
| 12 | 1390, Rue du Sous-Bois, Saint-Lazare 2024-05-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 907 $/m²) 221,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 823 780 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.