1418 Rue PINERAIE · Saint-Lazare
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 173 m² · constr. 2012 · terrain 1 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 526,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
806 900 $
Rôle antérieur 536 700 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572824542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
71105572824542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 74 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 91 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 157 669 $ Poids 98 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 254 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 537 144 $ Poids 92 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 394 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 735 286 $ Poids 80 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 746 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 841 785 $ Poids 72 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 332 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 197 $ Poids 67 % |
| 6 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 953 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 293 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 826 168 $ Poids 62 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 545 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 825 029 $ Poids 60 % |
| 8 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 458 $ Poids 54 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 637 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +71 874 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 840 746 $ Poids 51 % |
| 10 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 691 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +39 467 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 820 790 $ Poids 51 % |
| 11 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 388 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +93 456 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 991 188 $ Poids 50 % |
| 12 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 53 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −44 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 121 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.