1137 Rue DECOUVERTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 229,7 m² · constr. 2007 · terrain 939,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,6 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 500 $
Rôle antérieur 535 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572832205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
602 400 $
Rôle antérieur
535 300 $
ID provincial
71105572832205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 75 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 566 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +24 577 $ · Ajust. âge +61 560 $ | 778 762 $ Poids 79 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 840 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −32 392 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 908 409 $ Poids 66 % |
| 3 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 52 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 910 754 $ Poids 58 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 903 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −43 443 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 819 750 $ Poids 55 % |
| 5 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 963 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 965 842 $ Poids 52 % |
| 6 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 946 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 835 834 $ Poids 44 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 172 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +80 529 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 1 025 903 $ Poids 39 % |
| 8 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +84 891 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 863 054 $ Poids 33 % |
| 9 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +26 790 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 302 030 $ Poids 26 % |
| 10 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +68 503 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 718 068 $ Poids 23 % |
| 11 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +5 754 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 944 050 $ Poids 23 % |
| 12 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +75 583 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 962 175 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.