1108 Rue DECOUVERTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
682 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 170,9 m² · constr. 2007 · terrain 812,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 100 $
Rôle antérieur 383 600 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572832540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 300 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
71105572832540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
589 450 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 159 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 983 $ Poids 98 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 10 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 039 $ Poids 95 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 616 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +8 851 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 715 245 $ Poids 74 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 818 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −517 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 700 840 $ Poids 66 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 521 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 733 266 $ Poids 63 % |
| 6 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 963 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +17 855 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 817 335 $ Poids 62 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 449 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 800 793 $ Poids 61 % |
| 8 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 802 715 $ Poids 51 % |
| 9 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 745 329 $ Poids 50 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 764 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +66 722 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 817 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 551 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +87 527 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 965 509 $ Poids 49 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −23 478 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 787 354 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.