1126 Rue DECOUVERTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 002 900 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 254,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 115,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 622 100 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572832686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
733 600 $
Rôle antérieur
622 100 $
ID provincial
71105572832686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 85 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 257 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −32 597 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 767 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 863 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +13 590 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 958 991 $ Poids 70 % |
| 3 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 5 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 145 $ Poids 70 % |
| 4 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 920 m · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −2 951 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 864 441 $ Poids 67 % |
| 5 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 613 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge +64 980 $ | 821 600 $ Poids 56 % |
| 6 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 974 m · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +56 111 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 010 122 $ Poids 41 % |
| 7 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 955 m · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +42 532 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 873 896 $ Poids 36 % |
| 8 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 201 $ · Ajust. âge −69 480 $ | 1 046 319 $ Poids 25 % |
| 9 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 979 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 950 221 $ Poids 20 % |
| 10 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 863 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 942 037 $ Poids 20 % |
| 11 | 970, rue des Coliades, Saint-Lazare 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (3 968 $/m²) 226,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 296 $ · Ajust. superficie +54 762 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 997 558 $ Poids 18 % |
| 12 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 438 151 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.