1144 Rue DECOUVERTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 5 464 $/m² · 121 m² · constr. 2008 · terrain 809,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 372 400 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572833273100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
400 600 $
Rôle antérieur
372 400 $
ID provincial
71105572833273100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 666 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge +3 495 $ | 705 626 $ Poids 81 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 580 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 920 $ Poids 75 % |
| 3 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 394 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 340 $ Poids 60 % |
| 4 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 474 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −53 363 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 828 569 $ Poids 59 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 773 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +2 153 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 96 037 $ Poids 58 % |
| 6 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 797 545 $ Poids 57 % |
| 7 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 711 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −25 530 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 739 981 $ Poids 57 % |
| 8 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 795 m · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −29 033 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 817 713 $ Poids 52 % |
| 9 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 519 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 717 658 $ Poids 51 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 642 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +62 775 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 802 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 770 m · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 700 225 $ Poids 47 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 762 m · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 678 352 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.