1138 Rue DECOUVERTE · Saint-Lazare
Valeur estimée
679 100 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 171,7 m² · constr. 2008 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 380 000 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572833411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
71105572833411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 50 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +750 $ | 154 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 121 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 525 600 $ Poids 94 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 529 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 719 984 $ Poids 77 % |
| 4 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 880 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +19 759 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 823 130 $ Poids 66 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 450 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 737 841 $ Poids 65 % |
| 6 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 913 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 702 218 $ Poids 61 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 505 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −23 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 461 $ Poids 60 % |
| 8 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 304 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 808 279 $ Poids 56 % |
| 9 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 725 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +68 685 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 823 457 $ Poids 50 % |
| 10 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 492 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +89 786 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 971 718 $ Poids 50 % |
| 11 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 824 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 803 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −31 233 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 750 680 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.