1514 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 584 $/m² · 93,6 m² · constr. 1986 · terrain 13 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 422,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 341 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572835550700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 100 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
71105572835550700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 812 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 641 227 $ Poids 56 % |
| 2 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 561 012 $ Poids 52 % |
| 3 | 1325, rue Brazeau, Saint-Lazare 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 284 542 $ Poids 51 % |
| 4 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 554 137 $ Poids 51 % |
| 5 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 909 m · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie −29 479 $ · Ajust. âge −54 320 $ | 658 119 $ Poids 47 % |
| 6 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 968 m · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 591 063 $ Poids 46 % |
| 7 | 1238, Aberdeen, Saint-Lazare 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 839 $ Poids 45 % |
| 8 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 745 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 205 627 $ Poids 45 % |
| 9 | 1453, Brazeau, Saint-Lazare 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 521 $/m²) 96 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −6 625 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 536 942 $ Poids 44 % |
| 10 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 245 086 $ Poids 44 % |
| 11 | 1210, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-03-04 · 859 m · Vendu 545 000 $ (5 455 $/m²) 99,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie −17 185 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 557 215 $ Poids 38 % |
| 12 | 1232, rue de la Relève, Saint-Lazare 2025-03-07 · 960 m · Vendu 299 839 $ (3 197 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 162 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 317 193 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.