1564 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 131,7 m² · constr. 1966 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 400 $
Rôle antérieur 313 500 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572837638100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
313 500 $
ID provincial
71105572837638100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 36 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 598 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −23 152 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 180 $ Poids 77 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 778 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +23 132 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 731 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 843 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie −29 436 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 633 686 $ Poids 62 % |
| 4 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 767 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 685 584 $ Poids 61 % |
| 5 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 530 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −17 897 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 568 701 $ Poids 57 % |
| 6 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +24 721 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 662 635 $ Poids 56 % |
| 7 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 764 163 $ Poids 45 % |
| 8 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 931 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 865 $ Poids 43 % |
| 9 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 962 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 246 613 $ Poids 43 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 777 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 634 649 $ Poids 43 % |
| 11 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 920 m · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 89 441 $ Poids 42 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 843 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −28 392 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 374 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.