1590 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
631 500 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 210 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 314 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572838165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
314 600 $
ID provincial
71105572838165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 803 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 617 363 $ Poids 73 % |
| 2 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 603 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −69 065 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 770 536 $ Poids 51 % |
| 3 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 481 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +37 065 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 918 502 $ Poids 48 % |
| 4 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 506 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 155 387 $ Poids 47 % |
| 5 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 808 m · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −24 515 $ | 247 546 $ Poids 47 % |
| 6 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 668 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +55 481 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 529 021 $ Poids 45 % |
| 7 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +68 155 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 682 265 $ Poids 37 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 968 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +59 618 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 810 393 $ Poids 36 % |
| 9 | 1370, Rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 989 $/m²) 191,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 467 $ · Ajust. superficie +36 296 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 263 $ Poids 30 % |
| 10 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −23 484 $ · Ajust. âge −71 991 $ | 778 545 $ Poids 25 % |
| 11 | 1502, Place de la Récolte, Saint-Lazare 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (5 078 $/m²) 173,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +117 313 $ · Ajust. superficie +92 161 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 003 274 $ Poids 23 % |
| 12 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 789 862 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.