1548 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 145,6 m² · constr. 1935 · terrain 1 045,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572847082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
71105572847082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 10 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 608 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +16 094 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 787 426 $ Poids 79 % |
| 2 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 859 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 667 783 $ Poids 70 % |
| 3 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 385 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie −10 194 $ · Ajust. âge −15 002 $ | 126 718 $ Poids 62 % |
| 4 | 1282, Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-06-16 · 558 m · Vendu 597 000 $ (4 261 $/m²) 140,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 598 316 $ Poids 59 % |
| 5 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 864 m · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 710 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 632 790 $ Poids 58 % |
| 6 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 794 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 667 635 $ Poids 58 % |
| 7 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 501 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −39 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 962 $ Poids 57 % |
| 8 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 745 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 537 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 437 640 $ Poids 51 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 793 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 722 168 $ Poids 51 % |
| 11 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 845 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +63 833 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2025-05-13 · 859 m · Vendu 680 000 $ (4 732 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 262 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.