1462 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
804 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 170,4 m² · constr. 2007 · terrain 10 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 041 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 514 800 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572853908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 700 $
Valeur bâtiment
576 300 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
71105572853908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 279 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 761 $ Poids 96 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 303 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 330 $ Poids 91 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 714 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 714 283 $ Poids 70 % |
| 4 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 842 m · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 699 978 $ Poids 65 % |
| 5 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 668 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 732 360 $ Poids 58 % |
| 6 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +16 665 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 816 145 $ Poids 57 % |
| 7 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 743 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −3 940 $ | 799 713 $ Poids 52 % |
| 8 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 315 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 801 565 $ Poids 50 % |
| 9 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 724 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +86 115 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 964 097 $ Poids 45 % |
| 10 | 1132, Albert Beaulne, Saint-Lazare 2026-04-29 · 970 m · Vendu 705 000 $ (4 906 $/m²) 143,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +65 496 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 816 743 $ Poids 43 % |
| 11 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 374 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −50 303 $ · Ajust. âge −21 312 $ | 895 072 $ Poids 42 % |
| 12 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +33 501 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 796 949 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.