1498 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 9 635 $/m² · 57,2 m² · constr. 1920 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 109 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572855384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
71105572855384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 17 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, Chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 070 809 $ Poids 9 % |
| 2 | 1328, Chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 236 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 149 069 $ Poids 3 % |
| 3 | 1296, rue Gosselin, Saint-Lazare 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (3 651 $/m²) 81,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 251 719 $ Poids 2 % |
| 4 | 2822, rue du Cardinal, Vaudreuil-Dorion 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 397 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −35 333 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 217 148 $ Poids 2 % |
| 5 | 1389, ch. Chevrier, Saint-Lazare 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 344 000 $ (4 316 $/m²) 79,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 615 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 317 658 $ Poids 1 % |
| 6 | 1297, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 376 $/m²) 88,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −37 059 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 171 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 983 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 427 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 2835, du Canari, Vaudreuil-Dorion 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 209 890 $ (2 374 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 449 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge −20 989 $ | 171 310 $ Poids 0 % |
| 9 | 1718, du Printemps, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 270 $/m²) 91,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −108 165 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 456 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, rue Duhamel, Saint-Lazare 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 958 $/m²) 89,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −64 312 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 359 044 $ Poids 0 % |
| 11 | 1074, rue des Ancêtres, Saint-Lazare 2024-06-20 · 667 m · Vendu 540 000 $ (5 980 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −98 970 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 341 $ Poids 0 % |
| 12 | 1245, rue du Marquis, Saint-Lazare 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 182 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −94 306 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 387 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.