1490 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
495 900 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 118,8 m² · constr. 1940 · terrain 1 077,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 077,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 203 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572855562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
219 700 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
71105572855562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 9 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 965 m · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 625 980 $ Poids 64 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 879 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 232 736 $ Poids 64 % |
| 3 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 228 $ Poids 55 % |
| 4 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 694 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 725 $ Poids 52 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 84 734 $ Poids 49 % |
| 6 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 733 $ Poids 48 % |
| 7 | 1423, rue du Bosquet, Saint-Lazare 2026-03-30 · 692 m · Vendu 790 000 $ (5 647 $/m²) 139,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −59 575 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 758 $ Poids 47 % |
| 8 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 913 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 651 631 $ Poids 47 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 600 378 $ Poids 43 % |
| 10 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 940 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 724 486 $ Poids 42 % |
| 11 | 1356, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2025-05-01 · 620 m · Vendu 355 000 $ (2 614 $/m²) 135,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −22 220 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 004 $ Poids 39 % |
| 12 | 1191, Jolicoeur, Saint-Lazare 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 925 $/m²) 130,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie −35 550 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 946 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.