1503 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
803 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 181,4 m² · constr. 2011 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 487 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572855869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
71105572855869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 933
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 66 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1150, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-06-22 · 366 m · Vendu 150 023 $ (890 $/m²) 168,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 892 $ · Ajust. superficie +5 743 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 160 658 $ Poids 86 % |
| 2 | 1108, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2026-03-17 · 464 m · Vendu 485 000 $ (2 838 $/m²) 170,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 546 638 $ Poids 82 % |
| 3 | 1273, rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-12-18 · 670 m · Vendu 640 000 $ (3 848 $/m²) 166,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 748 249 $ Poids 65 % |
| 4 | 1447, rue Du Bosquet, Saint-Lazare 2025-06-26 · 664 m · Vendu 625 000 $ (3 625 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 755 424 $ Poids 56 % |
| 5 | 1263, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-01 · 991 m · Vendu 778 000 $ (4 761 $/m²) 163,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +42 852 $ · Ajust. âge +27 230 $ | 857 892 $ Poids 54 % |
| 6 | 722, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 446 $/m²) 171,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 718 932 $ Poids 52 % |
| 7 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 424 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie −26 034 $ · Ajust. âge −4 262 $ | 936 391 $ Poids 51 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 880 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +11 820 $ | 839 234 $ Poids 51 % |
| 9 | 1712, du Printemps, Saint-Lazare 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 599 $/m²) 162 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +52 150 $ | 841 758 $ Poids 49 % |
| 10 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 887 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −52 505 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 708 520 $ Poids 41 % |
| 11 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +22 063 $ | 275 526 $ Poids 41 % |
| 12 | 1256, rue Champêtre, Saint-Lazare 2025-07-22 · 939 m · Vendu 715 000 $ (4 589 $/m²) 155,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +58 742 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 836 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.