1553 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 112,7 m² · constr. 1956 · terrain 5 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 128,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572857039800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
71105572857039800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 29 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 226 174 $ Poids 59 % |
| 2 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 894 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 366 $ Poids 57 % |
| 3 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 655 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 623 306 $ Poids 52 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −29 267 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 608 647 $ Poids 49 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 82 508 $ Poids 48 % |
| 6 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 862 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 586 156 $ Poids 43 % |
| 7 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +35 352 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 704 332 $ Poids 42 % |
| 8 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 707 802 $ Poids 39 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 922 $ Poids 38 % |
| 10 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 904 m · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −47 376 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 635 576 $ Poids 37 % |
| 11 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 612 406 $ Poids 35 % |
| 12 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 593 327 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.