1561 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 114,7 m² · constr. 1950 · terrain 44 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 881 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 284 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572859853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
71105572859853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
594 900 $
$/m² médian
3 848
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 35 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1706, rue du Printemps, Saint-Lazare 2026-03-24 · 922 m · Vendu 725 000 $ (5 856 $/m²) 123,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 681 222 $ Poids 59 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 228 325 $ Poids 50 % |
| 3 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 782 m · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 628 692 $ Poids 48 % |
| 4 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −23 584 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 614 330 $ Poids 43 % |
| 5 | 1193, des Ancêtres, Saint-Lazare 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 84 000 $ (730 $/m²) 115,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 83 238 $ Poids 42 % |
| 6 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −12 251 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 260 $ Poids 39 % |
| 7 | 1149, Pierre Larocque, Saint-Lazare 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 688 000 $ (5 264 $/m²) 130,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie −42 112 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 640 840 $ Poids 36 % |
| 8 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +41 960 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 710 940 $ Poids 34 % |
| 9 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 589 317 $ Poids 32 % |
| 10 | 1204, Albert-Beaulne, Saint-Lazare 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (6 624 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +62 918 $ · Ajust. superficie +40 409 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 714 427 $ Poids 32 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 760 $ Poids 29 % |
| 12 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 618 007 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.