1446 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 066 500 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 218,4 m² · constr. 2004 · terrain 9 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 535,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 600 $
Rôle antérieur 700 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572863193400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
863 400 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
71105572863193400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 88 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1339, rue du Grand-Pré, Saint-Lazare 2026-05-25 · 865 m · Vendu 684 000 $ (3 192 $/m²) 214,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 750 468 $ Poids 70 % |
| 2 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +75 991 $ | 941 585 $ Poids 49 % |
| 3 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 873 573 $ Poids 46 % |
| 4 | 1417, rue de la Pineraie, Saint-Lazare 2025-03-21 · 407 m · Vendu 852 500 $ (4 413 $/m²) 193,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +114 187 $ · Ajust. superficie +55 598 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 988 185 $ Poids 45 % |
| 5 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 258 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie −62 622 $ · Ajust. âge −17 701 $ | 877 821 $ Poids 44 % |
| 6 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 818 420 $ Poids 40 % |
| 7 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −61 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 625 $ Poids 37 % |
| 8 | 1092, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-07-04 · 738 m · Vendu 788 000 $ (4 320 $/m²) 182,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 574 $ · Ajust. superficie +77 763 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 891 577 $ Poids 36 % |
| 9 | 1128, chemin Saint-Louis, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 209 $/m²) 187 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 374 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 690 940 $ Poids 35 % |
| 10 | 1003, des Lucioles, Saint-Lazare 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 004 $/m²) 187,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +62 266 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 829 180 $ Poids 33 % |
| 11 | 1583, rue des Champs, Saint-Lazare 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 245 146 $ (1 301 $/m²) 188,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 934 $ · Ajust. superficie +19 443 $ · Ajust. âge +13 483 $ | 291 005 $ Poids 27 % |
| 12 | 1037, rue des Libellules, Saint-Lazare 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 348 $/m²) 181,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +79 783 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 878 765 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.