1475 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
767 100 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 370,3 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
370,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
88,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 380 800 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572864518800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
404 500 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
71105572864518800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 60 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1336, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2026-04-07 · 611 m · Vendu 765 000 $ (2 751 $/m²) 278,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +126 812 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 846 370 $ Poids 30 % |
| 2 | 1126, rue de la Découverte, Saint-Lazare 2025-06-18 · 357 m · Vendu 885 060 $ (3 479 $/m²) 254,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 085 $ · Ajust. superficie +201 609 $ · Ajust. âge −88 506 $ | 1 071 247 $ Poids 14 % |
| 3 | 1190, Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 279 $/m²) 256,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +187 049 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 953 641 $ Poids 14 % |
| 4 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2026-05-29 · 998 m · Vendu 920 000 $ (3 723 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +229 348 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 068 949 $ Poids 11 % |
| 5 | 974, rue des Coliades, Saint-Lazare 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 1 080 000 $ (3 734 $/m²) 289,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 432 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 123 432 $ Poids 7 % |
| 6 | 946, Rue des Nacrés, Saint-Lazare 2026-08-03 · 2.0 km · Vendu 1 158 000 $ (4 220 $/m²) 274,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 355 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 244 555 $ Poids 6 % |
| 7 | 632, de Carillon, Saint-Lazare 2024-12-02 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 041 $/m²) 308,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 841 $ · Ajust. superficie +62 857 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 750 698 $ Poids 5 % |
| 8 | 1233, Croissant Amy, Saint-Lazare 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 365 $/m²) 256,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +77 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 457 756 $ Poids 4 % |
| 9 | 898, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 799 900 $ (3 585 $/m²) 223,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +74 121 $ · Ajust. superficie +199 975 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 994 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 888, rue Radisson, Saint-Lazare 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 082 $/m²) 226,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 465 $ · Ajust. superficie +174 750 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 866 315 $ Poids 3 % |
| 11 | 1238, rue Champêtre, Saint-Lazare 2024-05-24 · 998 m · Vendu 775 000 $ (3 136 $/m²) 247,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +193 201 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 034 666 $ Poids 3 % |
| 12 | 429, Place Cardin, Saint-Lazare 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (2 992 $/m²) 262,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +161 398 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 938 047 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.