1364 Chemin SAINT-LOUIS · Saint-Lazare
Valeur estimée
660 100 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 106,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 361 000 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
572880608600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 600 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
71105572880608600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 765, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-06-20 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 593 836 $ Poids 65 % |
| 2 | 1077, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-04-30 · 968 m · Vendu 238 170 $ (2 151 $/m²) 110,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 669 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −23 817 $ | 219 719 $ Poids 63 % |
| 3 | 882, rue Frontenac, Saint-Lazare 2026-01-19 · 769 m · Vendu 500 000 $ (5 176 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 567 414 $ Poids 61 % |
| 4 | 834, rue Frontenac, Saint-Lazare 2025-04-28 · 614 m · Vendu 540 000 $ (5 061 $/m²) 106,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 601 024 $ Poids 54 % |
| 5 | 1062, rue des aventuriers, Saint-Lazare 2025-11-07 · 998 m · Vendu 674 000 $ (6 608 $/m²) 102 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 380 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 684 508 $ Poids 53 % |
| 6 | 377, route de la Cité-des-Jeunes, Saint-Lazare 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 935 $/m²) 101,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 735 $ Poids 46 % |
| 7 | 434, rue Brunet, Saint-Lazare 2026-07-06 · 930 m · Vendu 594 900 $ (6 625 $/m²) 89,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 979 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 621 134 $ Poids 45 % |
| 8 | 1056, des Aventuriers, Saint-Lazare 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (5 683 $/m²) 123 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −46 316 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 591 598 $ Poids 43 % |
| 9 | 1029, rue des Aventuriers, Saint-Lazare 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (5 601 $/m²) 109,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 602 $ Poids 39 % |
| 10 | 1300, rue des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-05-01 · 839 m · Vendu 610 000 $ (5 105 $/m²) 119,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −32 669 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 570 842 $ Poids 37 % |
| 11 | 1219, des Explorateurs, Saint-Lazare 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (5 434 $/m²) 109,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 025 $ Poids 36 % |
| 12 | 1274, Rue Alfred-Campeau, Saint-Lazare 2025-04-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 386 $/m²) 111,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 148 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.